别，
然后是建设，
设计都好说，如果要求不高，很多建筑设计公司都有现成的图纸，随便花个几十万就能买到一整套小区工程图，再加个几万或十几万，设计公司还可以负责帮忙报建，
获得审批之后，就可以分两步同时进行，一边是找建筑公司施工，现在有不少建筑公司为了抢业务，都会先垫付前期的工程款，只需要在二期甚至三期款到期之前，将前面的款项补上，就不会影响到后续工程进度，
另一边呢，拿到预售许可证之后，让建筑公司起个围墙，表示小区已经动工，就可以正式开始卖楼了，只要房子卖出去，不管是按揭还是全款，钱都是到了开发公司账上，开发公司再将卖房的钱拿出一部分，用来支付工程款，这样就不会有任何问题，
最后，项目如期完工，跟建筑公司结清工程款，跟银行结清土地贷款抵押金，再交了税费，把房子连同房本交给购房客户，剩下的就是自己的利润！”
陈阳拍拍手，笑道，“您看，是不是很简单，也不需要多少本钱！”
想想某大炮说什么房地产行业的年化利润率只有百分之二十几，甚至不如很多传统行业，当时陈阳还真的以为做地产的利润率不算多高，
但当他弄明白地产公司的运营模式，就明白了那句话有多可笑，
一个亿的项目，启动资金甚至不到一千万，然后去掉所有税费和贷款利息，整个项目的年化利润率在百分之二十到三十之间，
用本金来算，这个利润率到底有多少？
足足两三倍，甚至有可能更
第一百七十四章 奇葩(2/6)